O mercado imobiliário da RMVALE ganha novo fôlego com a queda nas taxas de financiamento e recentemente, teve mais um empurrãozinho com a nova medida anunciada pela Caixa para a aquisição da casa própria, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação oficial do país, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Os corretores de São José dos Campos acreditam que quem estava de olho e tinha dúvida sobre a compra passa a ter outra perspectiva para aquisição. Uma vez que o financiamento ficará em média, 35% menor do que o praticado no mercado.
Sílvia Rocha que é consultora imobiliária e parceira da Ágil Imobiliária marcou presença no evento promovido pela Caixa de São José dos Campos, que teve por objetivo explicar as regras do novo financiamento. Quem já tem um financiamento imobiliário em andamento não poderá mudar para esta nova modalidade.
De acordo com a Caixa, o novo modelo já está em vigor e é válido somente para novos contratos e para compra de imóveis residenciais, novos ou usados. O financiamento poderá ser usado para financiar até 80% do valor do imóvel, com prazo de até 360 meses (30 anos).
Para Sílvia, o impacto nas vendas será imediato e a medida deve mexer ainda mais com o mercado de imóveis. Segundo ela, novos modelos devem surgir para concorrer com a Caixa.
“ Ofertas não faltam, temos imóveis incríveis na cidade, com preços atrativos e, novos produtos como este estão fazendo os outros bancos repensarem os juros, estimulando uma concorrência saudável e quem ganha com isto é o comprador”, comentou a consultora imobiliária.
O novo financiamento da Caixa se enquadra melhor nos imóveis a partir de 250 mil reais.
Dentro da nova modalidade de financiamento, Sílvia mostrou uma simulação que foi apresentada aos corretores durante o evento da Caixa, para um imóvel de 300 mil reais que fez comparação ao modelo existente, onde os juros variam entre 8,5% e 9,75% ao ano, mais TR (Taxa Referencial).
No novo modelo, corrigido pelo IPCA:
Valor do imóvel R$ 300.000,00
Prazo máximo 360 meses
Cota máxima financiamento 80%
Valor da entrada R$ 60.000,00
Prazo desejável 360 meses
Valor do financiamento R$ 240.000,00
Sistema de amortização SAC
Juros Nominais IPCA + 4.6496% a.a.
Juros Efetivos IPCA + 4.75% a.a.
1ª Prestação R$ 1.721,30
Última Prestação R$ 694,24
No modelo existente, corrigido pela TR
Valor do imóvel R$ 300.000,00
Prazo máximo 420 meses
Cota máxima financiamento 80%
Valor da entrada R$ 60.000,00
Prazo desejável 420 meses
Valor do financiamento R$ 240.000,00
Sistema de amortização SAC
Juros Nominais TR + 8.1858% a.a.
Juros Efetivos TR + 8.5000% a.a.
1ª Prestação R$ 2.333,30
Última Prestação R$ 600,32
O comprador poderá optar entre os dois modelos de financiamento.
“Para os contratos corrigidos com TR a vantagem é a previsibilidade da prestação. Para os contratos com IPCA, o atrativo é a taxa de juros mais baixa. Contudo, para decidir entre TR e IPCA, o cliente deve levar em consideração os riscos que assume num eventual aumento da taxa inflacionária. A melhor opção é aquela que se adequa ao perfil do cliente”, observou Roberto Neeser, proprietário da Ágil Imobiliária, de São josé dos Campos.
Serviço:
Para consultoria imobiliária: Sílvia Rocha (12) 98182-2495. Av. Alfredo Ignácio Nogueira Penido, 335, sala 1201. Jd Aquarius, São José dos Campos.